Conviene investire in immobili a Torino?

Scopriamo i prezzi delle case lungo la metropolitana della Mole

Abbiamo condotto uno studio sui prezzi degli appartamenti lungo l'asse della metropolitana di Torino. Partendo dall'attuale capolinea della Metro della stazione Fermi, via via lungo ogni fermata fino alla stazione Lingotto abbiamo analizzato il mercato immobiliare per capire quanto dovrebbe spendere una giovane coppia per acquistare la sua prima casa. Per effettuare quest'analisi abbiamo individuato un appartamento standard in linea con le principali esigenze di una coppia: 50 mq con cantina, piano medio (quarto), con ascensore, in un stabile degli anni sessanta, ristrutturato. 

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Oltre ad analizzare i prezzi di mercato al mq per la vendita abbiamo anche cercato di individuare i prezzi per la locazione al fine di capire e di poter consigliare i nostri utenti nella miglior scelta tra acquisto con mutuo e tassi al minimo storico o affitto per non contrarre impegni a lungo termine.

Come facile immaginare i prezzi aumentano all'avvicinarsi della stazione di Porta Susa e poi del centro  per poi scendere verso via Nizza. Come si può vedere nella tabella riepilogativa.

Stazione MetroMqVendita / mqLocazione / mqAcquistoLocazione - meseLocazione - annoRendimento
Fermi54€ 1.802,00€ 7,67€ 97.308,00€ 414,18€ 4.970,165,11%
Paradiso54€ 1.827,00€ 7,78€ 98.658,00€ 420,12€ 5.041,445,11%
Marche54€ 1.755,00€ 8,31€ 94.770,00€ 448,74€ 5.384,885,68%
Massaua54€ 1.752,00€ 8,30€ 94.608,00€ 448,20€ 5.378,405,68%
Pozzo Strada54€ 1.785,00€ 8,39€ 96.390,00€ 453,06€ 5.436,725,64%
Montegrappa54€ 1.807,00€ 8,46€ 97.578,00€ 456,84€ 5.482,085,62%
Rivoli54€ 1.753,00€ 8,47€ 94.662,00€ 457,38€ 5.488,565,80%
Racconigi 54€ 1.896,00€ 8,58€ 102.384,00€ 463,32€ 5.559,845,43%
Bernini54€ 2.061,00€ 8,84€ 111.294,00€ 477,36€ 5.728,325,15%
Principi D'Acaja54€ 1.806,00€ 8,45€ 97.524,00€ 456,30€ 5.475,605,61%
XVIII Dicembre54€ 1.966,00€ 8,83€ 106.164,00€ 476,82€ 5.721,845,39%
Porta Susa54€ 2.061,00€ 8,84€ 111.294,00€ 477,36€ 5.728,325,15%
Vinzaglio54€ 2.060,00€ 9,28€ 111.240,00€ 501,12€ 6.013,445,41%
Re Umberto54€ 2.442,00€ 9,45€ 131.868,00€ 510,30€ 6.123,604,64%
Porta Nuova54€ 2.643,00€ 10,24€ 142.722,00€ 552,96€ 6.635,524,65%
Marconi54€ 2.613,00€ 10,11€ 141.102,00€ 545,94€ 6.551,284,64%
NIzza54€ 2.490,00€ 9,73€ 134.460,00€ 525,42€ 6.305,044,69%
Dante54€ 2.418,00€ 9,34€ 130.572,00€ 504,36€ 6.052,324,64%
Carducci54€ 2.106,00€ 8,77€ 113.724,00€ 473,58€ 5.682,965,00%
Spezia Molinette54€ 1.937,00€ 8,51€ 104.598,00€ 459,54€ 5.514,485,27%
Lingotto54€ 1.723,00€ 8,28€ 93.042,00€ 447,12€ 5.365,445,77%


Meglio affittare o acquistare?

La risposta è ' dipende dalla zona'. Dall'analisi emerge che nel tratto compreso tra la stazione Fermi e piazza Rivoli è possibile acquistare un'appartamento con meno di centomila euro (Piazza Rivoli 94.662 €) e che la rata di mutuo da pagare è inferiore al canone di locazione di circa 70 €. Un risparmio che può essere accantonato per le spese condominiali straordinarie o per il pagamento di una polizza assicurativa sulla casa. Le zone del centro ( Porta Susa, Vinzaglio, Re Umberto, Porta Nuova) sono le più costose sia in acquisto che in locazione. Mediamente per acquistare un trilocale lungo le stazioni più centrali bisogna contare tra i 130.000 e i 140.000 euro con prezzi al mq che superano i 2.500 euro.

Investire per locare

Investire in una piccola metratura per affittare può risultare un ottimo investimento lungo le stazioni più esterne della linea metropolitana. Il tasso di rendimento lordo è mediamente superiore al 5% con punte del 5.77% e 5.80% nei pressi di piazza Rivoli e stazione Lingotto. Se da una parte i tassi possono essere piuttosto interessanti d'altra parte è molto importante verificare la capacità reddituale del futuro inquilino. 

Vendere casa

Dal punto di vista del proprietario che intende vendere casa i prezzi sono decisamente più bassi del 2007, ma stabili rispetto all'anno scorso. Le tempistiche di vendita possono variare, ma se il prezzo richiesto è in linea con il mercato in poco più di 3 mesi è possibile vendere l'immobile senza troppe difficolta.

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