Domande frequenti

La denuncia dei vizi occulti deve essere effettuata a pena di decadenza entro otto giorni dalla scoperta, salvo che il contratto non disponga diversamente. Di fondamentale importanza è il fatto che la denuncia non è necessaria nella ipotesi in cui il venditore abbia riconosciuto l'esistenza dei vizi. Effettuata in modo tempestivo la denuncia, il compratore ha un termine di prescrizione di un anno per far valere in giudizio la garanzia.


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Per accedere e usufruire delle agevolazioni fiscali sull’acquisto delle prima casa, l'acquirente deve dichiarare nell'atto di compravendita:

  1. di non essere titolare esclusivo (proprietario al 100%) o in comunione con il coniuge (la comproprietà con un soggetto diverso dal coniuge non è ostativa) di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di un'altra casa nel territorio dello stesso Comune dove sorge l'immobile oggetto dell'acquisto agevolato;
  2. di non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale con il coniuge, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altra casa di abitazione acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni fiscali prima casa;
  3. di impegnarsi a stabilire la residenza, entro 18 mesi dall'acquisto, nel territorio del Comune dove è situato l'immobile da acquistare, qualora già non vi risieda.


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È impossibile stabilire a priori quale sia la prassi migliore perché dipende molto da soggetto a soggetto e dalle proprie disponibilità economiche.

Nel caso in cui si decida di vendere prima di comprare casa i vantaggi possono essere quelli di avere un capitale certo poiché si è già effettuata la vendita, di lasciarsi un margine di tempo per cercare la nuova casa; gli svantaggi possono essere rischiare di affrettare troppo i tempi di ricerca perché già si è venduto o avere meno potere di trattativa nei confronti del nuovo venditore per la paura di rimanere senza casa.

Nel caso si decida, invece, di comprare prima il nuovo immobile e poi vendere il proprio, possiamo identificare tra i vantaggi sicuramente la maggior tranquillità nella fase di vendita poiché si è già acquistato, la sicurezza di non rimanere senza casa e un potere maggiore di trattativa durante la fase di vendita. Per contro l’esborso di denaro è maggiore e soprattutto risulta fondamentale avere una disponibilità economica consistente per comprare la casa nuova non avendo ancora venduto quella vecchia.


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Sì, è possibile. È necessario ovviamente e preventivamente dotarsi di specifica autorizzazione da parte del giudice tutelare. Nel caso in cui i minori non siano in possesso della necessaria provvista di denaro per l'acquisto, uno o entrambi i genitori potranno provvedere in loro vece con apposita donazione previa autorizzazione sempre del giudice tutelare.


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Con Homstate decretiamo lo stop agli assegni alla proposta di acquisto e introduciamo la super visione del notaio sin dal preliminare di compravendita. Inoltre la piattaforma garantisce sicurezza e protezione dei dati, tutti i documenti e gli atti delle fasi della compravendita sono digitalizzati e immediatamente disponibilità alle parti interessate.

Questi sono solo alcuni degli elementi rivoluzionari del nuovo network immobiliare online, il cui sito Internet è la vera vetrina immobiliare, è il punto iniziale di incontro tra acquirenti e venditori che riceveranno comodamente a casa propria i nostri consulenti presenti sul territorio. Si esatto, direttamente a casa vostra o presso il vostro ufficio o dove voi preferite.


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Secondo quanto previsto e disposto dal DPR 380/2001 e s.m.i. occorre indicare gli estremi dei titoli abitativi edilizi, a pena di nullità del contratto, negli atti di trasferimento della proprietà dei fabbricati; agli atti di trasferimento della proprietà di terreni deve essere allegato, a pena di nullità del contratto, il certificato di destinazione urbanistica degli stessi.

Se non sono rispettate nel preliminare le disposizioni sui titoli abitativi edilizi e sul certificato di destinazione urbanistica, non potrà essere richiesta l’esecuzione del contratto in forma specifica. È importante inserire nel preliminare i suddetti elementi e allegare i certificati relativi dei terreni promessi in vendita.


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L'ipoteca è un diritto di garanzia che attribuisce al creditore la facoltà di espropriazione del bene del debitore e, quindi, la sua vendita forzata. Inoltre non fa perdere al debitore la disponibilità e il godimento del bene.

L'ipoteca volontaria si realizza quando il diritto reale di garanzia su un bene immobile è basato sulla volontà delle parti. La dichiarazione di volontà deve essere contenuta in un atto pubblico o in una scrittura privata, a pena di nullità. La creazione di una ipoteca volontaria viene solitamente utilizzata a garanzia della accensione di mutui immobiliari.

L'ipoteca può essere estinta e ha come effetto la liberazione dell'immobile. L'estinzione dell'ipoteca comporta il diritto a ottenerne la cancellazione mediante annotazione a margine dei registri immobiliari.


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Puoi fare un reset della tua password inserendo il tuo indirizzo mail all'interno del modulo di login.


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La denuncia dei vizi occulti deve essere effettuata a pena di decadenza entro otto giorni dalla scoperta, salvo che il contratto non disponga diversamente. Di fondamentale importanza è il fatto che la denuncia non è necessaria nella ipotesi in cui il venditore abbia riconosciuto l'esistenza dei vizi. Effettuata in modo tempestivo la denuncia, il compratore ha un termine di prescrizione di un anno per far valere in giudizio la garanzia.


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Sì, è possibile. È necessario ovviamente e preventivamente dotarsi di specifica autorizzazione da parte del giudice tutelare. Nel caso in cui i minori non siano in possesso della necessaria provvista di denaro per l'acquisto, uno o entrambi i genitori potranno provvedere in loro vece con apposita donazione previa autorizzazione sempre del giudice tutelare.


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Per acquistare un immobile con un mutuo si può fare una proposta d'acquisto scritta indicando nelle clausole "vincolata all'accettazione del mutuo"; viene usata questa formula per permettere agli acquirenti la possibilità di chiedere il finanziamento, senza il rischio di perdere un'eventuale caparra versata. Infatti, in caso di esito negativo della richiesta, l'accordo preso tra venditore e acquirente cessa di esistere. Conviene, prima di iniziare le visite agli immobili selezionati, recarsi in un istituto bancario o da un consulente creditizio per accertarsi sulla fattibilità di avere un mutuo.


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Se l’impresa costruttrice, dalla quale è stato acquistato l’immobile, subisce un fallimento successivo alla data di acquisto, si presentano alcuni rischi tra cui:

  1. il rogito di acquisto viene revocato nel caso in cui sia stato compiuto entro un anno prima della dichiarazione di fallimento e a patto che il bene trasferito dal fallito abbia un valore che supera di oltre un quarto il prezzo pagato; la revoca del rogito non avviene se è stato pagato un prezzo adeguato, secondo i valori di mercato;
  2. il rogito di acquisto può essere revocato se è stato compiuto entro sei mesi prima della dichiarazione di fallimento, ma solo se il curatore del fallimento prova in giudizio che l'acquirente era in malafede, ovvero se era a conoscenza circa le difficoltà finanziarie e/o economiche della società venditrice. In entrambi i casi, però, l'acquisto non può essere revocato ed è quindi salvo, se si tratta di vendita al giusto prezzo di immobile a uso abitazione e destinato ad abitazione principale dell'acquirente; questo vale indipendentemente da quando l'acquisto è stato effettuato, rispetto alla successiva dichiarazione di fallimento.


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In presenza di vizi della cosa, il compratore può esercitare due azioni: l'azione redibitoria, con la quale domanda la risoluzione del contratto e la restituzione del prezzo versato (deve, però, essere restituito il bene viziato oggetto delle vendita al venditore), oppure l'azione estimatoria, con la quale domanda la riduzione del prezzo. Le due azioni sono alternative.

In ogni caso il compratore può chiedere il risarcimento dei danni subiti se il venditore non prova di avere ignorato senza colpa i vizi della cosa venduta.


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Di seguito si riportano a titolo indicativo e non esaustivo le imposte variabili (imposta di Registro) e le imposte fisse (ipotecaria e catastale) da versare con l’acquisto di una nuova casa:

  1. se si acquista da un privato l’imposta di Registro è calcolata al 3% (se prima casa) del valore catastale (ricavato dalla rendita catastale), mentre al 7% (se seconda casa). Le imposte ipotecaria e catastale invece sono calcolate in misura fissa di 168 euro nel primo caso e rispettivamente al 2% e all’1% nel secondo caso;
  2. se si acquista da una impresa di costruzioni (entro 4 anni dalla ultimazione dell’immobile) non si paga l’imposta di Registro, ma si paga l’IVA al 4% (se prima casa), al 10% (se seconda casa), al 20% (se seconda casa di lusso), calcolata però sul prezzo dichiarato di acquisto e non più sul valore catastale. Le imposte ipotecaria e catastale sono invece anche qui calcolate in misura fissa di 168 euro nel primo caso e rispettivamente al 2% e all’1% nel secondo caso;
  3. se si accende un mutuo occorre stilare un ulteriore atto dal notaio e pagare un’imposta pari allo 0,25% della somma del mutuo (se prima casa) oppure al 2% della stessa (se seconda casa);
  4. spese notarili variabili in base alla parcella del notaio (indicativamente e mediamente tra i 2000 euro e 3000 euro.


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La vendita di beni immobili può essere conclusa con patto di riscatto; in sostanza il venditore si riserva il diritto di riavere la proprietà della cosa venduta mediante la restituzione del prezzo. In particolare, nel caso di vendita di beni immobili, il termine per il riscatto non può essere maggiore di cinque anni.

Il patto di riscatto crea un vincolo reale sulla cosa venduta e, pertanto, anche se il primo acquirente dovesse rivendere il bene, il primo venditore potrà esercitare il riscatto anche nei confronti del terzo acquirente (nel caso di beni immobili il patto di riscatto dovrà essere stato trascritto alla Conservatoria dei registri immobiliari).

Il venditore che esercita il diritto di riscatto riacquista la proprietà libera da pesi o ipoteche, eventualmente costituite successivamente alla stipulazione del patto di riscatto regolarmente trascritto.


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