Domande frequenti

Il venditore di un immobile ha l'obbligo di garantire il compratore dal rischio che un terzo possa vantare diritti sulla cosa venduta o agire con successo contro il medesimo per rivendicare la proprietà. Il venditore deve garantire il compratore dai vizi occulti, cioè vizi materiali della cosa che la rendano inidonea all'uso cui è destinata o ne riducono in modo apprezzabile il suo valore; deve trattarsi di vizi non conosciuti dal compratore o che il medesimo non avrebbe potuto conoscere al momento della conclusione del contratto.

Il venditore deve, inoltre, consegnare il bene oggetto della vendita al compratore, tenendo conto del fatto che l'effetto del trasferimento della proprietà si verifica con la sola manifestazione del consenso delle parti (il contratto di compravendita vendita è consensuale ad effetti reali).


Was this answer helpful?

La vendita di cosa altrui è prevista dall'art. 1478 del Codice Civile ed è una forma contrattuale utilizzata per la vendita di beni che non appartengono al venditore al momento della conclusione del contratto.

Nel caso di vendita di cosa altrui, il venditore ha l'obbligo di procurare al compratore l'acquisto della proprietà della cosa sia mediante l'acquisto della proprietà della cosa da parte sua, con l'automatico trapasso al compratore, sia mediante vendita diretta della cosa stessa dal terzo al compratore, purché tale trasferimento abbia luogo in conseguenza di un'attività svolta dallo stesso venditore nell'ambito dei suoi rapporti con il proprietario e che quest'ultimo manifesti, in modo chiaro e inequivoco, la volontà di vendere il bene al compratore.

L'effetto del trasferimento della proprietà in capo al compratore si verifica solamente nel momento in cui il venditore acquista la proprietà della cosa, senza che sia necessario stipulare un ulteriore contratto di vendita per trasferirne la proprietà dal venditore al compratore. Il venditore, in questo caso, assume l'obbligazione di procurarsi la proprietà della cosa, assumendosi così la responsabilità dell'inadempimento, il quale si verificherà se non riuscirà a procurarsela nel termine convenuto.


Was this answer helpful?

Il venditore è responsabile in via contrattuale dell’inadempimento; il promissario acquirente ha a propria disposizione il rimedio del risarcimento dei danni subiti. Il promissario acquirente deve dimostrare di aver subito un danno dell’inadempimento del promittente venditore.

In genere, nel contratto preliminare è prevista una clausola penale per l’inadempimento di determinati e/o specifici obblighi del venditore. Oltre al risarcimento del danno, il promissario acquirente può chiedere l’esecuzione del contratto preliminare.


Was this answer helpful?

Con Homstate decretiamo lo stop agli assegni alla proposta di acquisto e introduciamo la super visione del notaio sin dal preliminare di compravendita. Inoltre la piattaforma garantisce sicurezza e protezione dei dati, tutti i documenti e gli atti delle fasi della compravendita sono digitalizzati e immediatamente disponibilità alle parti interessate.

Questi sono solo alcuni degli elementi rivoluzionari del nuovo network immobiliare online, il cui sito Internet è la vera vetrina immobiliare, è il punto iniziale di incontro tra acquirenti e venditori che riceveranno comodamente a casa propria i nostri consulenti presenti sul territorio. Si esatto, direttamente a casa vostra o presso il vostro ufficio o dove voi preferite.


Was this answer helpful?

Entro 48 ore dall’affidamento sei online con foto HD, planimetrie 3D e tutta la pubblicità che serve in base al pacchetto di servizi che hai scelto. Ci impegniamo a vendere il tuo immobile in tempi brevi e, soprattutto, con risultati soddisfacenti. Per ottenere il meritato successo, adottiamo tecnologie all’avanguardia e pubblicizziamo il tuo immobile in modo capillare ed efficace.

I potenziali acquirenti del tuo immobile saranno raggiunti da inserzioni pubblicitarie mirate, vedranno il tuo annuncio di vendita sui portali immobiliari nazionali più conosciuti ed entreranno in contatto con te grazie alla costante presenza del tuo consulente dedicato Homstate. 

Scegli come il tuo immobile merita di essere presentato al pubblico di Internet: per la tua vendita realizziamo fotografie HD ad alta definizione, tour virtuali certificati Google, planimetrie 3D e rendering ambientali. 


Was this answer helpful?

Homstate è un servizio immobiliare low cost con elevati standard di qualità: abbiamo industrializzato il settore della compravendita immobiliare e grazie a questo possiamo offrire ai nostri clienti un servizio a costi ridotti e con assistenza, strumenti e mezzi pubblicitari di elevata qualità. Nella sezione quanto risparmi può misura i vantaggi di Homstate: i nostri packs per la vendita.



Was this answer helpful?

Puoi fare un reset della tua password inserendo il tuo indirizzo mail all'interno del modulo di login.


Was this answer helpful?

La denuncia dei vizi occulti deve essere effettuata a pena di decadenza entro otto giorni dalla scoperta, salvo che il contratto non disponga diversamente. Di fondamentale importanza è il fatto che la denuncia non è necessaria nella ipotesi in cui il venditore abbia riconosciuto l'esistenza dei vizi. Effettuata in modo tempestivo la denuncia, il compratore ha un termine di prescrizione di un anno per far valere in giudizio la garanzia.


Was this answer helpful?

Sì, è possibile. È necessario ovviamente e preventivamente dotarsi di specifica autorizzazione da parte del giudice tutelare. Nel caso in cui i minori non siano in possesso della necessaria provvista di denaro per l'acquisto, uno o entrambi i genitori potranno provvedere in loro vece con apposita donazione previa autorizzazione sempre del giudice tutelare.


Was this answer helpful?

Per acquistare un immobile con un mutuo si può fare una proposta d'acquisto scritta indicando nelle clausole "vincolata all'accettazione del mutuo"; viene usata questa formula per permettere agli acquirenti la possibilità di chiedere il finanziamento, senza il rischio di perdere un'eventuale caparra versata. Infatti, in caso di esito negativo della richiesta, l'accordo preso tra venditore e acquirente cessa di esistere. Conviene, prima di iniziare le visite agli immobili selezionati, recarsi in un istituto bancario o da un consulente creditizio per accertarsi sulla fattibilità di avere un mutuo.


Was this answer helpful?

Se l’impresa costruttrice, dalla quale è stato acquistato l’immobile, subisce un fallimento successivo alla data di acquisto, si presentano alcuni rischi tra cui:

  1. il rogito di acquisto viene revocato nel caso in cui sia stato compiuto entro un anno prima della dichiarazione di fallimento e a patto che il bene trasferito dal fallito abbia un valore che supera di oltre un quarto il prezzo pagato; la revoca del rogito non avviene se è stato pagato un prezzo adeguato, secondo i valori di mercato;
  2. il rogito di acquisto può essere revocato se è stato compiuto entro sei mesi prima della dichiarazione di fallimento, ma solo se il curatore del fallimento prova in giudizio che l'acquirente era in malafede, ovvero se era a conoscenza circa le difficoltà finanziarie e/o economiche della società venditrice. In entrambi i casi, però, l'acquisto non può essere revocato ed è quindi salvo, se si tratta di vendita al giusto prezzo di immobile a uso abitazione e destinato ad abitazione principale dell'acquirente; questo vale indipendentemente da quando l'acquisto è stato effettuato, rispetto alla successiva dichiarazione di fallimento.


Was this answer helpful?

In presenza di vizi della cosa, il compratore può esercitare due azioni: l'azione redibitoria, con la quale domanda la risoluzione del contratto e la restituzione del prezzo versato (deve, però, essere restituito il bene viziato oggetto delle vendita al venditore), oppure l'azione estimatoria, con la quale domanda la riduzione del prezzo. Le due azioni sono alternative.

In ogni caso il compratore può chiedere il risarcimento dei danni subiti se il venditore non prova di avere ignorato senza colpa i vizi della cosa venduta.


Was this answer helpful?

Di seguito si riportano a titolo indicativo e non esaustivo le imposte variabili (imposta di Registro) e le imposte fisse (ipotecaria e catastale) da versare con l’acquisto di una nuova casa:

  1. se si acquista da un privato l’imposta di Registro è calcolata al 3% (se prima casa) del valore catastale (ricavato dalla rendita catastale), mentre al 7% (se seconda casa). Le imposte ipotecaria e catastale invece sono calcolate in misura fissa di 168 euro nel primo caso e rispettivamente al 2% e all’1% nel secondo caso;
  2. se si acquista da una impresa di costruzioni (entro 4 anni dalla ultimazione dell’immobile) non si paga l’imposta di Registro, ma si paga l’IVA al 4% (se prima casa), al 10% (se seconda casa), al 20% (se seconda casa di lusso), calcolata però sul prezzo dichiarato di acquisto e non più sul valore catastale. Le imposte ipotecaria e catastale sono invece anche qui calcolate in misura fissa di 168 euro nel primo caso e rispettivamente al 2% e all’1% nel secondo caso;
  3. se si accende un mutuo occorre stilare un ulteriore atto dal notaio e pagare un’imposta pari allo 0,25% della somma del mutuo (se prima casa) oppure al 2% della stessa (se seconda casa);
  4. spese notarili variabili in base alla parcella del notaio (indicativamente e mediamente tra i 2000 euro e 3000 euro.


Was this answer helpful?

La vendita di beni immobili può essere conclusa con patto di riscatto; in sostanza il venditore si riserva il diritto di riavere la proprietà della cosa venduta mediante la restituzione del prezzo. In particolare, nel caso di vendita di beni immobili, il termine per il riscatto non può essere maggiore di cinque anni.

Il patto di riscatto crea un vincolo reale sulla cosa venduta e, pertanto, anche se il primo acquirente dovesse rivendere il bene, il primo venditore potrà esercitare il riscatto anche nei confronti del terzo acquirente (nel caso di beni immobili il patto di riscatto dovrà essere stato trascritto alla Conservatoria dei registri immobiliari).

Il venditore che esercita il diritto di riscatto riacquista la proprietà libera da pesi o ipoteche, eventualmente costituite successivamente alla stipulazione del patto di riscatto regolarmente trascritto.


Was this answer helpful?